近年、リフォームや建て替えよりも既存物件をリノベーションすることの方が人気なのをご存知でしょうか。リノベーションと言えば、戸建てのイメージがある方も多いでしょう。しかし実際は、戸建てに限ったものではなく、マンションでも積極的にリノベーションが行われるようになっているのです。
そもそも、リフォームとリノベーションの違いをご存知でしょうか。今のお部屋に少し物足りなさを感じるのであれば、リノベーションを行うタイミングかもしれません。この記事では、リノベーションの基本情報から、マンションのリノベーションにはどのようなものがあるのかについて解説します。
リノベーションは新しい機能を追加すること
リノベーションとは、今現在備わっている機能にさらに付加価値のある機能を付け加える改装にかかる工事全般のことを指します。一方で、リフォームとは、老朽化などが原因で使えなくなった部分を修繕しなおす工事のことを指します。両者の違いは、今まであった機能なのか、はたまた無かった機能を付け加えるのかといった点になります。
もともとなかった機能を追加する工事というと、どちらかと言えば、戸建てに対して施行する工事だと思われている方も少なくはないでしょう。しかし、最近では、マンションのリノベーションも大変人気になってきているのです。
リノベーションはマンションでも可能
リノベーションはマンションでも十分可能です。水回りや電気配線のことを考慮すると、間取りやデザインで自由度を得やすいのはもちろん戸建ての特徴と言えます。
最近は、戸建てよりもマンションの人気が高く、マンションに住みたい、または住み続けたいとお考えの方も多いでしょう。マンションでは、戸建てのように全面的な改装は困難ですが、専有部と呼ばれる部分の工事が可能となっています。マンションでも、自分の暮らしや趣味に合わせて価値ある機能を追加していくことができるのです。では、マンションの専有部とはどのスペースを表すのかについて、次項で解説していきます。
マンションの専有部とは部屋の中
マンションの専有部とは、コンクリートで区切られた内側の居住スペースのことを指します。これに対して共用部と呼ばれるスペースがあり、こちらは、マンション内の居住者や賃貸人が共同で使用するスペースのことを指し、廊下や階段がこれにあたります。
ここで注意したいのが、バルコニーは共用部に含まれるということです。すなわち、マンションの専有部とは、自分の号数のお部屋の中側と思っておくと良いでしょう。
では、工事できるスペースが限られるマンションで、リノベーションをするメリットがあるのでしょうか。次項で、マンションをリノベーションするメリットはあるのか、またどのようなメリットがあるのかについて解説していきます。
マンションのリノベーションをするメリット
マンションのリノベーションには、３つのメリットがあります。
自然災害の心配が少ない
マンションは、大規模な建物に該当するため、基本的には鉄筋コンクリートで造られています。最近では耐震構造もしっかり備わっているマンションも多く、地震・台風といった自然災害に強い構造と言えるでしょう。戸建ての場合には、建物の内部構造や地盤までもリノベーションでは扱いきれなくなっています。
そのため、少し年数が経つ建物の場合、リノベーションしても家自体が長く持つかわからないといったことが考えられますが、マンションではそのような心配は低いと言えるでしょう。
資産価値が下がりにくい
マンション以外の建物は、経年ごとに価値が下がるのが一般的ですが、中古マンションでは経年によって価格が低下することはほとんどありません。したがって、転居を強いられた際などでも無駄を最小限に抑えることができます。
選べる物件数が多い
新築物件の数に比べ、中古マンションは件数も多く、条件に合ったものを見つけやすいというメリットがあります。
これから自分の好みに合わせてリノベーションすることができるので、自分の中で、最低限のポイントを押さえておけば、選べる物件数は格段に増えるのです。
マンションのリノベーションの実際
部屋の雰囲気を自分好みにがらりと変えたいという方にリノベーションは向いています。マンションをリノベーションされる方の多くは、リビングダイニングを大々的に改装されます。
マンションにおけるリビングは、家の顔とも言える部分であり、そこで家の雰囲気が決定付けられます。石材を利用したモダンな雰囲気にしたり、ダウンライトを駆使したホテルライクのようなお部屋にしたりと自分の好きなデザインを取り入れることができます。
まとめ
近年人気のあるマンションのリノベーション。リフォームとは異なり、もともとなかった機能を加えることで付加価値が得られるのがリノベーションの特徴です。そのメリットは、近年重要視される自然災害にも有利で、かつたくさんの物件の中から選ぶことができるため、自分の好みに合わせやすくなっています。
「有限会社ビーレックス」では、福岡県を中心とする九州全域でマンションのリノベーションから、その他、住宅の開発などの施行を実施しております。マンションのリノベーションをお考えの方は、一度当社までご相談くださいませ。
