住宅の購入は、人生の中でとても大きな買い物です。一番大きな買い物だといっても、過言ではないでしょう。中古の物件を購入してリノベーションするのも素敵な選択肢ですが、新築の一戸建ての住宅に憧れる方も多いのではないでしょうか。そこでここでは、新築の住宅を購入する際に失敗しないための注意点を解説します。新築の住宅をご検討中の方、ぜひご参考にしてみてください。
新築の住宅を購入するときの選択肢
住宅の購入は、戸建て住宅やマンション、中古物件などの選択肢があります。ここで解説するのは、もう少し選択肢の範囲を絞り、戸建ての新築住宅の購入時についての解説です。
新築の戸建て住宅の購入では、注文住宅、分譲住宅、建売住宅という選択肢があります。以下にそれぞれの特徴を解説しました。
注文住宅とは
設計図を作成し、最初から自分好みの住宅を構成するのが注文住宅です。注文住宅は、土地探しから始めなければなりません。たとえば親から譲り受けた土地があるなどすでに土地を所有しており、そこに新居を建てるというなら、土地を探さす手間が省け、ハードルも高くはないでしょう。
土地のことのほかに、注文住宅で新築する場合は、建物の建築をどの業者に頼むかが大きな問題となります。注文住宅のメリットは、自分の好みでいろいろな仕様を決められる点ですが、その設計を建築業者がしっかりと実行してくれないと、的外れな大きな買い物をしてしまうことになりかねません。
分譲住宅とは
ある程度大きな敷地内に、いくつも同じようなデザインで家が建てられているのが分譲住宅です。最近は同じエリアの中でもデザインや使い勝手に少し差をつけて、それぞれの建物にグレードを付けて販売されているケースが多くみられます。
中には注文住宅と同等のグレードの新築物件もあり、注文住宅より大きくコストダウンした新築の住宅の購入を実現しています。
建売住宅とは
読んで字のごとく、すでに新築の住宅が建設された状態で販売されているのが、建売住宅です。設計された新築住宅の販売という面では、分譲住宅と同じです。
一般的に建売住宅とは、すでに完成した住宅です。購入を検討される際に実物を内覧することも可能な点は、建売住宅を購入する時のメリットです。
新築の住宅を購入する時の注意点
住宅の購入は、失敗してしまった！などと、後悔したくない大きな買い物です。住まいを買う際は、絶対に失敗したくありません。ここからは、安心できる住まいを購入するために、新築の住宅を購入する時の注意点を解説します。
注文住宅は業者選びが重要！
規格が決まっている建売住宅や分譲住宅と違い、注文住宅を希望する際は、建て主側も多くのステップを踏まなければなりません。
土地から探す場合は、土地探しから始まります。また一番のポイントとなるのが業者選びです。どの建築業者に、自分の家の建築を任せるかが大切な点です。
依頼する業者を大きくわけると、
・大手ハウスメーカー
・中小規模の工務店
・設計事務所＆工務店
上記の3パターンとなります。大手メーカーは基本的には自社施工で対応しています。住宅展示場などで比較して、新築する住宅を検討していきます。
中小規模の工務店は社長自身が大工であるような工務店や、地域を限定して対応している工務店などがあります。その業者が竣工した住宅の見学会や、来店誘導で住宅を紹介しているでしょう。自社施工のところもあればで、一部を外注している店もあります。
設計事務所は設計事務に依頼します。この場合は、建て主と設計士の相性が合うか否かも、重要なポイントとなります。設計事務所では設計と施工を完全に分離した方法をとるのが一般的です。設計事務所が中心に設計をし、工務店の選定などしていきます。
分譲や建売住宅は環境も考える
分譲や建売住宅は、デザインや機能性については、購入を決める際にすでにわかっています。見落としがちなのが、住宅が建っている環境です。
分譲住宅が建つと、これまでなかったコンビニなどの商業施設が増えるというケースもあります。
・駅までのアクセス方法
・登校や通勤にどのくらいかかるか
・買い物のスポットはあるか
・夜の環境の治安はどうか
購入時にその土地の環境面も考え、将来を見据えて建設計画なども調べておくと良いでしょう。
アフターサービスのチェックを忘れない！
分譲住宅や建売住宅に限らず、注文住宅においても、新築した住宅の完成後、どのようなアフターサービスがあるかは住宅購入時には重要なポイントです。
購入を決定する前、実際住んで感じた不具合にどこまで対応してくれるか、契約を交わす前に聞いておきましょう。高額な買い物である住宅のアフターサービスの有無や範囲は、住宅の購入でとても大切です。
新築住宅！分譲住宅や建売住宅の購入はこんな人向き！
注文住宅で新築の住まいを検討される方は、住まいに関してこだわりの理想のスタイルや、土地などを所有している、あるいは気に入った土地がある方におすすめです。
新築の住宅を購入したいけれど予算があまり多くないという方におすすめなのが、分譲住宅の購入です。分譲住宅は、分譲地に同じような家をいくつも建てることで資材や建設費用を削減できるため、大幅にコストを下げた価格で、グレードの高い住宅の購入が可能だからです。
時間や手間をかけたくないのなら、すでに完成している建売住宅の購入を検討されるとよいでしょう。建売住宅は実物を見学することができるので、購入前に間取りやデザインなどを確認することができます。できるだけ早く、住宅の購入を検討されている方にもおすすめです。
分譲住宅も建売住宅も、土地と住宅を同時に購入できるのが特徴でもあります。その点では、どちらも土地を所有していない方で、新築住宅の購入を検討している方向きの物件です。
まとめ
大きな買い物だからこそ、住宅の購入には失敗したくありません。新築の住宅購入では大きく分類すると、注文住宅、建売受託、分譲住宅の3パターンです。どのパターンもメリット・デメリットがあります。あなたのライフスタイルに合わせて、後悔しない安心できる住まいをご購入下さい。
福岡県那珂川市にある「有限会社ビーレックス」では、福岡県を中心に九州全域で住宅の開発、新築工事など幅広く承っています。お客様のご要望に合わせ、機能性で心地よい空間のご提案、設計・施工を提供いたします。お気軽にご相談くださいませ。
